Decidir comprar una casa
Primer contacto
¡Has decidido comprar una propiedad, felicidades! El primer paso para trabajar con nosotros es programar una reunión y hablar sobre tus deseos y necesidades.
Hablemos del crédito
A continuación, si planeas financiar tu compra, deberás encontrar una institución bancaria con la cual trabajar y proporcionarnos los documentos necesarios para precalificar tu préstamo hipotecario. Esto también te ayudará a determinar tu presupuesto.
Comenzar a visitar propiedades
¡Ahora podemos empezar la parte divertida: visitar las propiedades que quizás desees comprar!
Hacer una oferta
Una vez que encuentres la propiedad ideal, presentaremos una oferta, junto con tu preaprobación, y comenzaremos las negociaciones.
Depósito en garantía
Una vez aceptada tu oferta, ¡has cerrado el trato! A continuación, deberás entregar tu depósito en garantía, firmarás el contrato de compraventa y el banco (si estás financiando) realizará un avalúo y pedirá al notario público elaborar el proyecto de escritura.
Día de firma
¡Por fin llegamos a la escritura! Te reunirás con el vendedor en la notaría para realizar la venta definitiva en escritura pública. Transferirás los fondos y ¡la propiedad será toda tuya! ¡Trabajemos juntos para encontrar la propiedad perfecta para ti!
Prepararse para comprar
- Antes de empezar a buscar una propiedad, conviene hacer algunos preparativos.
Integra tu expediente financiero
Un expediente contiene todos tus documentos financieros importantes. Lo necesitarás para obtener el crédito para tu propiedad. Un expediente típico debe contener:
- Estados de cuenta de ingresos
- Recibos de pago
- Declaraciones de impuestos
- Constancia de situación fiscal
- Préstamos para automóviles
- Buró de crédito
- Estados de cuenta de tarjetas de crédito
Revisa tu historial de crédito
Tu puntaje crediticio tendrá un gran impacto en el tipo de propiedad que puedes comprar y a qué precio. Se recomienda primero consultar tu calificación crediticia con una entidad financiera para que podamos determinar tu capacidad de pago. Con gusto te recomendaremos instituciones financieras con excelentes productos en los sectores inmobiliario residencial, de construcción, comercial y de inversión.
Cuida tus finanzas.
Este no es un buen momento para cambios repentinos de carrera ni compras importantes. Debes abordar la compra de tu propiedad desde una posición de estabilidad financiera.
Seleccionar un asesor
Comprar una propiedad implica tomar muchas decisiones financieras importantes, comprender cuestiones complejas y completar una gran cantidad de papeleo. Es muy útil contar con un experto al emprender una compra tan grande. Podemos guiarte en este proceso y también brindarte acceso a listados de propiedades ideales para ti.
¿Qué buscar en un agente inmobiliario?
A continuación, te presentamos algunos factores a tener en cuenta al buscar un agente inmobiliario:
- Formación. El factor más importante al elegir un profesional inmobiliario es su formación en el sector. Nuestros profesionales cuentan con formación avanzada, lo que les permite estar entre los mejores agentes de la zona y tener pleno conocimiento de todo lo que implica vender tu propiedad.
- Experiencia y conocimientos. Busca un agente a tiempo completo que conozca tu zona y el tipo de propiedad que deseas vender. ¿Utiliza diversas estrategias de marketing y publicidad? ¿Qué tan experto en tecnología es tu agente? ¿Cuántas propiedades similares ha vendido anteriormente?
- Disponibilidad y compromiso. Tu agente debe ser capaz de actuar con rapidez y decisión durante la venta de tu propiedad. ¿Tu agente se esfuerza por mantenerse en contacto contigo constantemente? ¿Es fácil contactarlo en caso de emergencia o incluso para las preguntas más sencillas? ¿Tu agente está disponible los fines de semana o por las tardes, cuando la mayoría de los compradores están buscando?
- Compeneración. ¿Tu agente se toma el tiempo para escuchar tus objetivos y aclarar tus necesidades? ¿Comprende tu situación particular y se preocupa genuinamente por el resultado del proceso? Tu agente inmobiliario será tu guía y compañero en esta decisión crucial, por lo que es importante encontrar uno con quien puedas entenderte.
Ir de compras
Una vez que hayas terminado con los preparativos, es hora de encontrar la propiedad ideal para ti.
Da un paseo.
Conoce las zonas que te interesan e imagina cómo sería tener una propiedad en ellas. Podemos mostrarte los lugares que se adapten mejor a tus necesidades.
Refina tu búsqueda.
Selecciona las propiedades que más te interesen y pide a tu agente inmobiliario que programe una visita. Pregunta sobre el valor potencial de reventa a largo plazo de las propiedades que estás considerando.
Momento de Comprar.
Una vez que hayas elegido la propiedad que deseas comprar, tu agente inmobiliario puede ayudarte a hacer una oferta que el vendedor acepte. También puede ayudarte a hacer una oferta seria que te dé una ventaja sobre otras.
Formalización
Día del Cierre
Si has llegado hasta aquí, significa que ya casi es hora de felicitarnos, pero aún no. No olvides atar estos cabos sueltos:
- Inspección Final. Más que una formalidad, la inspección final se realiza el día anterior o el día del cierre. Visitarás la propiedad para verificar que todo esté en orden para la entrega, que todo esté igual que la última vez que la viste y que se haya cumplido con cualquier acuerdo sobre reparaciones o mantenimiento de la propiedad.
- Servicios y suministros. Podemos otorgarte asesoría sobre los servicios disponibles en la zona y cómo contratarlos después de la firma.
- Estar preparado. Estamos listos para ayudarte si surge algún imprevisto, incluso en esta última etapa. Si algo falla en la propiedad o tu préstamo no se tramita a tiempo, no hay de qué preocuparse. Ya hemos enfrentado estos problemas, así que sabemos cómo gestionarlos de forma eficiente y sin estrés.
- Firma. ¡Ha llegado el día! Un asesor te acompañará a ti y al vendedor durante la firma de la escritura y se encargará de que ambas partes cuenten con toda la documentación necesaria y los detalles de la operación. Recibirás todas las llaves de la propiedad y cualquier otra información importante al cierre, para que puedas ocuparla y concluir satisfactoriamente la compra.